Проект перепланировки — это проектная документация, которая соответствует действующим нормативным требованиям и разрабатывается специализированной организацией, имеющей допуск СРО. В проекте перепланировки указываются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Чаще всего проект перепланировки составляется с техническим заключением о возможности перепланировки.

В состав проекта перепланировки квартиры входят:
— План квартиры до перепланировки, подготовленный на основании плана БТИ, при этом все основные показатели помещения должны с ним совпадать. План "до" всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади;
— Демонтажно-монтажный план квартиры. Промежуточный план между проектным решением квартиры, т.е. планом до перепланировки, и планом после нее. Красным цветом отмечаются перемещаемые или сносимые перегородки, проемы, сантехнические приборы, кухонные плиты и другие элементы;
— План квартиры после перепланировки.
— Экспликация и план полов;
— Схема гидроизоляции. При расширении или переносе ванных комнат или уборных в проект обязательно должна быть добавлена схема гидроизоляции (узел гидроизоляции). Поскольку при расширении "мокрого помещения" присоединенная площадь должна быть надежно изолирована во избежание протечек, то позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции. Данный раздел очень важен, если проект перепланировки будет подготовлен квартиры без него, то в перепланировке будет отказано.
— Водоснабжение и канализация. В проект перепланировки объекта добавляется раздел "Водоснабжение и канализация", если планируется перенос сантехнических приборов, устройство новых ванных и санузлов или перенос кухни. Этот раздел содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб;
— Аксонометрическая схема, т.е. пространственная схема расположения инженерного оборудования;
— Схема усиления несущих конструкций и порядок работ по усилению. При затрагивании в квартире несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по усилению. Он содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Важно помнить, что устройство проемов в несущих стенах и их усиление должны оформляться актами скрытых работ по усилению проемов. Проект перепланировки с усилением несущих конструкций обязательно должен сопровождаться техническим заключением.
— Допуск от саморегулируемой организации. Организация, имеющая право разрабатывать проекты перепланировок, должна быть членом саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается допуск СРО, заверенный печатью организации. Заниматься разработкой проектов перепланировок могут только организации-члены СРО.

При необходимости проект перепланировки добавляются следующие разделы:
— Проект отопления и вентиляции;
— Проект электроснабжения помещения;
— Теплотехнический расчет.
Оформление проекта перепланировки производится строго в соответствии с государственными стандартами и правилами. Все листы проекта, включая пояснительную записку, должны быть подписаны автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.

Подготовка проекта перепланировки компанией "РЕГА ПРОЕКТ" занимает в среднем 2-3 рабочих дня. Чтобы узнать точную стоимость работ, воспользуйтесь формой обратной связи внизу страницы — мы перезвоним вам в ближайшее время.

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:
— О возможности планируемой перепланировки;
— По факту ранее выполненной перепланировки.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Понадобится техническое заключение "о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения".
Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

В состав технического заключения на перепланировку входят:
— Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов;
— Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.);
— Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ;
— Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения;
— Допуск СРО.

Также к техническому заключению могут быть добавлены план квартиры на момент обследования, план квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями, чертежи и схемы обследуемых конструкций, а также поэтажный план и экспликация. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.